Unser Traum
Wir, acht Erwachsene und ein Kind, haben nach vielen Jahren der gemeinsamen Planung unseren Traum vom gemeinschaftlichen Wohnen wahr gemacht. Nun haben wir ein schönes, großes Haus am Rande von Marburg gekauft und saniert, dessen geräumiges Grundstück noch zusätzlich Bauland bereitstellt. Das Haus ist jetzt nach langer Sanierungsphase zu 9/10 der Wohnfläche auf einem gehobenem Wohnstandard, renoviert und aufwändig energiesaniert. Es bringt als erste Bäckerei des Stadteils Cappel viel Geschichte und An- und Ausbaumöglichkeiten mit. Wir sind Teil des Mietshäusersyndikats. Da wir immer wieder Nachrangdarlehen zurückzahlen, wenn unsere Unterstützer*innen das Geld selber brauchen, freuen wir uns über Angebote von Nachrangdarlehen in einer Höhe ab 500 €.
Im Folgenden die Infos im Einzelnen. Meldet Euch gerne, wenn ihr noch Fragen habt, dann erklären wir alles auch gerne persönlich.
Warum du uns vielleicht durch ein Nachrangdarlehen unterstützen möchtest
Dein Darlehen unterstützt uns in der Verwirklichung unseres Traums von gemeinschaftlichem Wohnen, einem solidarischen Miteinander und einem Wohnen nach ökologischen Kriterien.
Nur mit vielen kleinen und großen Nachrangdarlehen können wir Wohnraum dem Mietmarkt entziehen und langfristig niedrige Mieten erhalten.
Gleichzeitig ist Dein Darlehen eine Geldanlage, auf die Du Zinsen bekommst. Natürlich wollen wir diese möglichst niedrig halten, sie können aber ähnlich hoch wie bei einer Bank liegen (im Moment bis zu 1,5% Jahreszins). Du kannst also Dein Geld bei uns anlegen statt auf einem Sparkonto. Und wenn Du es brauchst, gibst Du uns Bescheid – die Kündigungsfrist machen wir vorher individuell mit Dir aus und halten alles in einem Vertrag fest. Normalerweise liegt sie bei 3-6 Monaten, bei höheren Summen auch gerne länger (wie Nachrangdarlehen ganz genau funktionieren, kommt etwas weiter unten).
Mit einem Nachrangdarlehen unterstützt Du uns bei unserem Ziel, Wohnraum zu schaffen, der nicht mehr dem Markt unterliegt, sondern für die Bedürfnisse von Menschen geschaffen ist, d.h. keine steigenden Mieten, sondern Selbstverantwortung der Gemeinschaft. Dies ist in Zeiten von zunehmenden Wohnraummangel und Gentrifizierung, Mieten- und Kaufpreisexplosionen eine Möglichkeit, Dich für eine bessere Zukunft für alle einzusetzen.
Was ist das MIETSHÄUSER SYNDIKAT (MHS)?
Ziel des Synikats ist es, Häuser zu kaufen und diese damit vom Markt zu nehmen, um selbstverwalteten Wohnraum zu schaffen und Mieten langfristig niedrig zu halten. Das MHS besteht aus über 150 Hausprojekten, die dort vernetzt sind und sich gegenseitig unterstützen. Um Teil des Mietshäusersyndikats zu werden, haben wir eine Haus-GmbH gegründet, deren Gesellschafter der Haus-Verein, bestehend aus allen zukünftigen Hausbewohner:innen, ist. Zweiter Gesellschafter wird dann das MHS. Sowohl der Verein als auch das MHS haben den Verkauf des Hauses betreffend ein Vetorecht, sodass das Haus immer im Besitz der Bewohner:innen bleiben wird.
Mehr Infos zum Syndikat und den anderen Projekten unter WWW.SYNDIKAT.ORG
Ein Beitrag der Hessenschau ist hier zu finden:
Weitere Infos zum MHS:
https://vimeo.com/193034732
https://www.youtube.com/watch?v=kxRNoqwXQBQ
Wie funktionieren die Nachrangdarlehen?
Unser Finanzierungsmodell sieht eine Finanzierung mittels Nachrangdarlehen und Bankdarlehen vor, die durch die Mietzahlungen der Bewohner bedient werden können. Dieses Modell hat sich im bundesweiten Netzwerk des Mietshäusersyndikats bewährt.
Die Nachrangdarlehen werden durch die Mieteinnahmen zurückgezahlt oder durch neue Nachrangdarlehen ersetzt, während die Haus-GmbH vorrangig die Pflicht hat, die Bankkredite zu bedienen. Langfristige Anlagen sind besonders willkommen. Auch Kredite, die zum Beispiel nur für ein halbes Jahr laufen, können uns aber helfen, weil sie uns Zeit geben können, neue Nachrangdarlehen einzuwerben, wenn Darlehensgeber*innen ihr Geld innerhalb ihrer Kündigungsfrist von z.B. 6 Monaten zurückbrauchen.
Und so gehts: 1) Du meldest Dich bei uns, wenn Du überlegst uns einen Nachrangdarlehen zu geben. 2) wir beantworten all Deine Fragen und Du legst die Laufzeit, Kündigungsfrist und die Zinsen fest. 3) Wir schließen einen schriftlichen Vertrag ab. 4) Du überweist uns das Geld, sobald wir den Kaufvertrag unterzeichnet haben.
Der Begriff Nachrangdarlehen bedeutet rechtlich, dass wir keine banküblichen Sicherheiten garantieren können. Im Falle einer Insolvenz wären wir verpflichtet, zuerst die Bankkredite zu bedienen und könnten erst danach die Nachrangdarlehen zurückzahlen, sodass es dabei zu Ausfällen kommen kann. Da unser Haus und das Grundstück in Marburg-Cappel nach der aufwändigen Sanierung einen hohen Wert hat und auch aufgrund unserer sorgfältigen Finanzplanung ist dieser Fall sehr unwahrscheinlich. Das Dach des MHS, unserem Zusammenschluss mit über 200 anderen Hausprojekten, bietet einen zusätzlichen, bewährten Schutz vor finanziellen Risiken.
Bei Fragen zum Kreditrisiko und zu rechtlichen Hintergründen stehen wir gerne zu Gesprächen zur Verfügung. Bitte nutzt dazu die Emailkontakte, die auf der Homepage verlinkt sind.
In diesem Sinne:
DIE HÄUSER DENEN, DIE DRIN WOHNEN!
Freudig aufgeregte Grüße
Arne, Anna, Lena, Ewelina, Matti, Anni, Tim und Folke